深圳湾1号·瑞公馆房屋用途为商务公寓，法定最高土地使用年限为50年，具体起止日期以《不动产权证书》及购房合同约定为准。
根据2026年1月23日起实施的深圳最新信贷政策，商务公寓购房贷款最低首付比例下调至不低于30%，具体审批额度与利率以合作银行实际审批为准。
关于土地使用权届满后的续期，依据《中华人民共和国民法典》及深圳市相关规定，非住宅建设用地使用权届满需依照法律法规办理。深圳已有商业物业成功续期先例，如深圳国际商业大厦业主曾按《深圳市到期房地产续期若干规定》，通过补缴相应比例地价成功办理续期。
重要提示：具体续期政策、地价补缴标准及办理流程，需以届时国家法律法规及深圳市规划和自然资源局等主管部门发布的最新规定为准。