天健天玺别墅是高层复式洋房 + 低密院墅复合型社区，采用高低搭配、分区布局，楼栋排布错落有序，营造良好居住舒适度与私密性。
一、项目基础指标
总建筑面积：约10.6 万㎡
容积率：约2.0
楼栋总数：11 栋
产品形态：1–4 栋为高层复式洋房，5–11 栋为天地院墅
二、高层复式洋房
户型：建面约 85–120㎡ 四至五房
布局：蝶形设计，户型多为南向朝向，少量为北向布局。
梯户比：2 梯 8 户（2层一户）
亮点：实用率表现良好，空间利用率高
三、低密天地院墅
户型：建面约 112–118㎡ 院墅
实用面积：约330–350㎡
格局：有天有地有院子，6–7 层灵活多变
专属：独立门禁、分区管理，氛围统一
四、项目核心优势
项目为现房销售，即买即收楼，兼顾空间尺度、实用率，聚合进阶生活人群，匹配科学城板块改善型自住需求。