天健天玺（备案名：天玺花园）规划容积率约为2.0。在广州主城区（科学城板块）住宅容积率普遍处于3.0-5.0区间的情况下，本项目以更疏朗的土地规划、疏密有度的楼栋排布，为业主呈现出从容的社区空间尺度。
低容积率意味着楼栋布局相对宽松，营造出开阔舒展的视觉与居住感受。社区规划总户数相对较少，有助于降低居住密度，减少外部喧嚣干扰，营造相对静谧、纯粹的居住氛围，居家私密性得到较好保障。由于居住人口密度较低，公共空间、绿地及活动场地的人均占有率相对更高，日常居住体验更为从容。
此外，较低的建筑密度为园林绿植留出了更多空间，有助于提升社区的绿植覆盖率。宽松的楼间距有利于改善社区的通风与采光条件，促进空气流通，提升居住舒适度。
城市核心区的低密宅地供应相对有限。据相关市场公开数据统计，近5年来广州六大主城板块成交的容积率2.0及以下地块数量较少，占比相对较低。此类低密产品在适配改善型置业需求方面具备较高的市场关注度。低密社区的规划特点，也吸引了追求品质生活的客群，有助于形成和谐融洽、氛围纯粹的居住社区。