天健天玺别墅的物管费以及日常费用成本是多少？

天健天玺别墅的物管费4.92元/月/㎡（按产证面积收取）。 项目为70年产权住宅，水电费均按民用标准收取。 水费：广州居民用水通常约 3-4元/吨（含污水处理费），以政府相关部门最新公示为准。 电费：实行阶梯电价，第一档约 0.6元/度，以政府相关部门最新公示为准。

广州500万预算应该选别墅还是选大平层？

在广州500万元预算区间，若倾向于追求低密度的居住体验，天健天玺别墅在居住形态上与追求低密生活的置业需求较为契合。 1. 空间设计的垂直分层 天健天玺别墅利用垂直空间布局，将接待、兴趣、休憩等功能区进行分层设计。项目容积率约为2.0，拥有有天有地有院子的居住环境，能够满足多样化的家庭生活场景需求。 2. 主城区低密产品属性 在广州主城区，低密度住宅用地供应相对较少。天健天玺别墅作为容积率2.0的墅区产品，拥有城市山景和独门独院的设计特点，与高层住宅产品形成了差异化的居住形态。 3. 居住体验与区域配套 项目位于科学城板块，周边拥有高端产业人口配套。别墅产品因其土地属性和居住形态，通常能提供较为私密和安静的生活环境，适合注重长期居住品质的家庭。

天健天玺别墅对比周边其他别墅有什么优势？

1. 户型设计与空间布局 项目主推建面约 112-118㎡低密别墅，打造地上4层、地下 2 层立体空间格局。户型规划独门独院、配置雅致花园、车库入户，并预留私家电梯条件，可实现多房布局与多元功能空间，适配全家庭生活所需。 2. 交付状态与开发背景 项目由天健地产（深圳国企）开发。目前项目已呈现实景现房状态，购房者可实地查看房屋状况。 3. 教育资源配套 根据《2026年黄埔区小升初电脑随机派位及对口直升分组表》，项目位于第五分组。该组别参与电脑派位的学校包含：北京师范大学广州实验学校、铁英中学、苏元学校（西校区）等.（具体招生政策及学位安排以当地教育主管部门当年公布为准。） 4. 居住体验 项目容积率约为2.0，通过垂直空间设计，为住户提供包含花园、露台、会客厅、停车入户等在内的多元化居住场景。

天健天玺别墅产品卖得怎么样？

根据项目销售统计数据显示，截至2025年12月31日，该项目别墅产品累计网签约20套（批准上市60套），去化率约为33%。目前项目为现房销售，具体房源库存情况请以售楼处现场公示为准。

天健天玺别墅预留电梯井的设计优势在哪？

1. 提升居家安全性 降低跌倒风险： 考虑到老年人居家安全，预留电梯井为未来安装电梯提供了条件。这有助于减少长辈上下楼梯的频率，从而降低因体力不支或踩空导致的跌倒风险。 辅助家庭照护： 对于行动不便的长辈或术后康复成员，电梯设施能辅助搬运物品或协助移动，在一定程度上减轻照护者的体力负担。 2. 增强生活便利性 楼层通达性： 无论长辈想在楼上休息，还是在楼下会客，电梯都能提供便捷的垂直交通方式，减少楼层切换的体力消耗。 功能分区优化： 别墅的多层空间可被充分利用。例如，二楼可作为长辈房，三楼作为儿童房，地下层作为娱乐室，电梯连接各功能区，实现动静分离且互不干扰。 3. 适应家庭全生命周期 灵活应对变化： 随着家庭成员结构的变化（如迎来新生儿或长辈同住），预留井道使得房屋能更灵活地调整空间功能。

天健天玺别墅面积40㎡的院子日常可以做哪些实用规划？

天健天玺别墅每户庭院实用面积约40㎡左右，分南北双院布局，不占用室内居住空间，独门独院，尺度适配家庭日常休闲，照顾起来降低打理难度，而且也可以满足种种花草的爱好，是一个‘可参与、可享受’的院子。可随心做四大生活化规划，贴合家庭居住需求 一、休闲会客花园，摆放户外茶桌椅、造景观绿植，平时喝茶聊天、邻里小聚； 二、亲子自然小天地，打造草坪区、趣味花箱，日常陪孩子户外玩耍、种养花草，在家即可享受自然意趣。 三、雅致康养休憩区，栽种低矮景观绿植、打造小型园艺角落，长辈日常养花遛弯、静坐休憩，尽享休闲日常； 四、入户庭院规整布局绿植景观，优化归家门面质感，提升别墅整体居家格调。整体院子不大不小、方寸皆有规划，兼顾私密居家感与生活氛围感，适配三代同堂日常使用。

天健天玺别墅的不足或短板有哪些？

一、无会所等高端配套：项目定位纯低密改善住区，主打私享居住体验，别墅业主看重自家私密空间；社区未规划大型集中会所，将更多留白留给庭院、地下室等生活场景，且现有社区公建资源与周边生活配套，可满足日常休闲、会客社交所需。 二、板块商业不足：周边大型商业加速兑现，一路之隔岭荟东西广场已招商，16万方黄埔“四海城”已封顶，预计2027年运营(规划中)；目前基础生活配套齐全，5公里内有万达广场、至泰广场、大壮商业广场、星际云汇、奥园广场等多个核心商圈。 三、产品改造装修成本高：装修成本可自主把控、丰俭由人；别墅改造是优化空间功能，提升自住品质；一次性投入可打造专属居所，隐蔽工程规范施工，统筹落地。 四、单层面积小不好居住：分层而居可保障家庭成员私密性，互不干扰；单层面积适中，是优化居住舒适度的设计，提升居住体验。

天健天玺别墅会不会再降价？

房地产价格受市场供需及政策等多种因素影响，具体一房一价请以政府相关部门备案价格及售楼处现场公示为准。 关于项目目前的销售情况，建议您关注以下几点： 国企背景：项目由天健地产（深圳国企）开发，目前项目已处于现房销售状态。 现房销售：项目为现房销售，购房者可实地查看房屋状况。 理性置业：建议您根据自身的购房预算、居住需求及资金规划，理性选择合适的房源。具体的房源销控情况请咨询售楼处。

别墅毛坯交付，装修成本高？

一、别墅作为品质改善居所，每位业主的审美格调、家庭结构、生活习惯各有差异。可依照个人喜好与家庭需求随心规划、量身打造，毛坯格局让居者自主掌控居家整体布局，自由定义专属家装风格。 二、别墅装修投入根据个人需求定制，丰俭由人，不同预算有不同装法，可以钱花在刀刃上。而且，装修是一次性投入，却能陪伴整个居住周期，自己装可以选用更好的环保材料和自己心仪的品牌，既保障家人健康，又能打造专属私宅，摆脱同质化精装的固有模式，这份专属价值是没法用成本简单衡量的。

购买天健天玺别墅，需要缴纳哪些税费及具体标准是什么？别墅的产权年限是多少年，属于70年住宅产权吗？另外，购买后可以自主出租或经营吗，有什么相关限制？

一、产权年限与性质 天健天玺别墅为70 年住宅产权，土地性质为居住用地，从土地出让之日起计算，与普通住宅产权一致，不属于 40 年商业 / 50 年综合性质。 二、税费 买方按规定主要缴纳（针对家庭住房套数和房屋面积：首套 / 二套≤140㎡，按房款的 1% 征收），无额外高端住宅附加税费。 三、出租与经营限制 出租经营：可自主出租居住；禁止商业经营；做民宿需按旅馆业规范备案

天健天玺别墅项目有哪些核心优势？

一、小区实行人车分流规划，园林全域禁行车辆，守护业主人行安全。 二、项目依原生地势打造台地式布局，地下室等同地上层，均为阳光车库，通风通透、防潮防湿，采光充沛。 三、户户有天有地有院子，三代同堂分区而居，合而独立、互不打扰。 四、采用全景纯玻璃幕墙设计，通风与采光效果好。 五、联排产品独门独院，私属车位直接入户。 六、预留私家电梯井位，贴心适配全家庭成员，行动更为便捷。 七、国企匠造，实景现楼发售，即买即交付。 八、产权面积规划合理，符合普通住宅/非普通住宅的认定标准。 九、物业费按产权登记面积计收，日常居住成本低。

天健天玺别墅在交通配套上有何优势？

天健天玺别墅位于广州黄埔科学城・长岭居板块（永顺大道旁），交通出行具备近、快、顺三大优势。 一、轨交便捷：步行即达，高效换乘 项目邻近黄埔有轨电车 1 号线・长岭居小学站，2 站直达地铁 21 号线长平站，快速接驳科学城、天河核心，通达珠江新城。 多线换乘：1 站到水西站换乘 7 号线，2 站换乘 6 号线，轻松连接广州东、南、西部。根据相关交通规划，未来规划长平站，交汇知南快线、广从快线，若规划顺利落地，将进一步提升连接效率，便捷通达广州东站。 二、自驾顺畅：四纵四横，快速通达 项目周边形成四纵四横路网： 自驾便捷直达黄埔区府板块、珠江新城等核心商务区，满足日常通勤、商务出行全场景需求。

天健天玺别墅的教育资源如何？

天健天玺别墅构建了从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，涵盖公办学校、国企办园及特色民办校，教育资源丰富、配套完善。 一、幼儿园阶段 项目配建幼儿园1所【园名：文禧幼儿园】由广州市文化发展集团与广州开发区人才教育工作集团联合开办，以“艺术+”为特色，已于2024年秋季开园。 二、义务教育阶段学校 北京师范大学广州实验学校：公办十二年一贯制学校； 长岭居小学：公办小学 铁英中学：公办初中【广铁一中集团校】； 苏元二中：公办初中； 玉岩中学：公办初中。 三、高中及特色教育 北京师范大学广州实验学校高中部2019年开学，共享北师大全国80余所附属学校资源；广州天健学校为全寄宿制初高中民办校。

天健天玺别墅周边的商业和文娱配套怎么样？

天健天玺别墅周边部分商业配套已形成规模且在建商业逐步推进中，已形成 “社区便民 + 片区成熟 + 未来高端” 的全维生活圈。 一、社区自带商业 小区配建约2300㎡社区商业，满足日常基础购物、生活服务需求。 二、5 公里范围内商圈（已开业） 5-10分钟可达水西商业广场，15-20 分钟车程可达萝岗万达广场、奥园广场、大壮国际广场，一站式满足餐饮、购物、娱乐。 三、周边在建商业 约800 米：长岭梦世界（黄埔天河城） 在建：16 万㎡黄埔四海城（在建中） 在建：山姆会员店（在建中）（直线约 8 公里） 四、公共服务配套 小区南侧有永顺社区服务中心、物业管理服务中心；东侧岭荟西广场已落成，长岭街道便民服务中心已入驻，办事便捷。 五、文娱休闲配套 近享：4A 级黄埔君澜酒店、水声水库、鹤鸣涧营地 文化：许钦松美术馆已竣工，预计 2026 年投用（规划中） 随着配套持续落地，项目将形成集购物、餐饮、娱乐、文旅、服务于一体的高端生活圈。

天健天玺别墅项目医疗配套有哪些？

天健天玺别墅所在长岭居板块打造康养宜居板块，聚合三甲医院、优质医疗机构与高端康养资源，构筑完善的医疗康养配套体系，悉心呵护居者日常健康。 一、三甲医疗保障（15 分钟车程覆盖） 便捷接驳中山大学岭南医院、广州医科大学附属第三医院（黄埔院区） 两大三甲医院，医疗资源丰富，为日常就医康养提供完善配套支撑。 二、高端康养配套 周边汇聚两大优质康养机构： 广州市干部疗养院（省级康养基地） 泰康之家・粤园：高端康养服务，匹配满足多元化的健康管理需求。 三、社区基础医疗 区域内体量可观的社区医院 ——长岭街社区卫生服务中心已动工，预计 2027 年投用（规划中），满足日常感冒、体检、慢病管理等基础诊疗。

天健天玺别墅在生态环境上有何优势？

天健天玺（备案名：天玺花园）占据广州“东山西脉”生态格局核心，依托原生地貌打造“建筑与自然共生”的低密墅区，其生态价值主要体现在以下两方面： 一、三山环绕，生态宜居 项目周边自然生态环境优越，形成了多层次的景观体系： 群山环抱：项目背靠水牛山，周边环绕油麻山、萝峰山等自然山体，被万里碧道、运动公园、山水间生态公园等绿色空间所包围。 天然绿肺：片区坐拥约20平方公里的自然生态保护区，森林覆盖率高。区域内负氧离子含量丰富，且拥有登山步道，为业主提供了优质的户外运动与休闲环境。 二、台地设计，引景入室 项目在规划设计上充分尊重原生地貌，通过科学布局提升居住舒适度： 依山就势：项目摒弃传统的平地建房模式，顺应地势而建，建筑整体抬高约12.5米，形成独特的台地景观。 阳光地下室：台地式设计赋予了地下室良好的采光与通风条件，改善了传统地下空间的环境，提升了空间的利用率与居住舒适度。

天健天玺别墅社区公共配套有哪些？

天健天玺别墅贴合品质人居生活诉求，前瞻性规划完善公共社区配套，构建集教育启蒙、商业便捷、生态休闲与运动健康于一体的全龄化生活闭环。 一、教育启蒙配套 项目配建1所9班幼儿园，可满足社区内适龄儿童就近入园需求。 二、基础生活配套 精心规划2300㎡自建商业街区，未来规划整合日常购物、特色餐饮、生活服务等多元业态，日常缤纷生活场景就近可享。 三、生态休闲配套 社区内部：打造全龄儿童乐园（配置不同年龄段滑梯及游乐设施）、休闲生态园林 社区周边：邻近万里碧道及运动公园，为业主提供散步观景、亲近自然的户外空间。 四、运动健康配套 小区自带跑道、户外泳池，同时小区楼下配备羽毛球场、匹克球场、篮球场及健身器材等多元运动场地。

天健天玺别墅项目开发商介绍，它与特区建工集团有何关系，它的备案名与推广名有何区别？

天健天玺别墅【备案名“天玺花园”】，开发主体为广州市黄埔天健房地产开发有限公司，系深圳市天健（集团）股份有限公司下属项目公司，品牌实力稳健，配套服务体系搭建完备，各项服务机制齐全。 一、集团背景：上市国企 天健集团是深圳市国资委控股的上市公司，获深圳市市长质量奖，1983年由基建工程兵302团集体转业组建，1999年上市，至今（统计时间截止2026年）已有43年历史，是集开发、建设、运营、服务于一体的城市综合运营商。 二、工程与品牌实力：精工品质，实力彰显 承建深圳孺子牛铜像、深南大道等标志性工程，多次斩获鲁班奖、詹天佑奖、市政金杯奖等重量级奖项；秉承“城市所需，天健所长”理念，深耕大湾区、布局全国，跻身房企综合实力百强，打造深圳天健天骄、天健悦湾府、天健湾时代等高品质住宅项目。 三、广州布局与项目定位 天健深耕广州，先后开发5个优质项目；天健天玺别墅作为广州首个“天”字系作品，沿袭深圳天健天骄设计理念，将品质生活格调引入广州。当前市场下，国企背景的天健，恪守企业初心，积极践行社会使命，打造优质人居作品。

天健天玺别墅所处黄埔长岭居板块有哪些规划？

天健天玺别墅项目地址位于广东省广州市黄埔区科学城长岭路56号（黄埔区长岭居板块）。黄埔长岭居是政府重点规划、广州东部核心居住功能区，被誉为广州东部“后花园”与中央居住区（CLD），位于长岭主干道的天健天玺别墅享有三大核心利好： 一、规划定位利好 依托科学城扩容发展红利，长岭居立足板块核心居住定位，打造高品质人居范本。板块整体居住氛围纯粹，商业、交通、医疗等全维配套依规有序呈现，多维度契合日常居住生活所需。 二、配套兑现利好 政府持续投入，配套已从规划落地为现实：地铁21号线、有轨电车1号线为日常通勤提供了便利；玉岩学校、铁英中学、北师大广州实验学校等名校已落地，周边教育资源布局齐全；16万㎡水西商业综合体（即黄埔四海城）、长岭街道便民服务中心逐步兑现，进一步优化居住体验。 三、板块价值利好 项目打造板块内难得低密墅居，容积率低至 2.0，坐拥优质土地与生态禀赋。对比科学城核心板块，长岭居发展潜力可观，伴随各类配套不断落地升级，区域人居氛围持续优化，居住体验与板块宜居度稳步进阶。

天健天玺别墅的2.0低容积率能给业主带来哪些体验？

天健天玺（备案名：天玺花园）规划容积率约为2.0。在广州主城区（科学城板块）住宅容积率普遍处于3.0-5.0区间的情况下，本项目以更疏朗的土地规划、疏密有度的楼栋排布，为业主呈现出从容的社区空间尺度。 低容积率意味着楼栋布局相对宽松，营造出开阔舒展的视觉与居住感受。社区规划总户数相对较少，有助于降低居住密度，减少外部喧嚣干扰，营造相对静谧、纯粹的居住氛围，居家私密性得到较好保障。由于居住人口密度较低，公共空间、绿地及活动场地的人均占有率相对更高，日常居住体验更为从容。 此外，较低的建筑密度为园林绿植留出了更多空间，有助于提升社区的绿植覆盖率。宽松的楼间距有利于改善社区的通风与采光条件，促进空气流通，提升居住舒适度。 城市核心区的低密宅地供应相对有限。据相关市场公开数据统计，近5年来广州六大主城板块成交的容积率2.0及以下地块数量较少，占比相对较低。此类低密产品在适配改善型置业需求方面具备较高的市场关注度。低密社区的规划特点，也吸引了追求品质生活的客群，有助于形成和谐融洽、氛围纯粹的居住社区。

天健天玺别墅项目整体规划如何？

天健天玺别墅是高层复式洋房 + 低密院墅复合型社区，采用高低搭配、分区布局，楼栋排布错落有序，营造良好居住舒适度与私密性。 一、项目基础指标 总建筑面积：约10.6 万㎡ 容积率：约2.0 楼栋总数：11 栋 产品形态：1–4 栋为高层复式洋房，5–11 栋为天地院墅 二、高层复式洋房 户型：建面约 85–120㎡ 四至五房 布局：蝶形设计，户型多为南向朝向，少量为北向布局。 梯户比：2 梯 8 户（2层一户） 亮点：实用率表现良好，空间利用率高 三、低密天地院墅 户型：建面约 112–118㎡ 院墅 实用面积：约330–350㎡ 格局：有天有地有院子，6–7 层灵活多变 专属：独立门禁、分区管理，氛围统一 四、项目核心优势 项目为现房销售，即买即收楼，兼顾空间尺度、实用率，聚合进阶生活人群，匹配科学城板块改善型自住需求。

天健天玺别墅产品介绍

天健天玺别墅产品秉持“精筑实用、尺度兼备”的打造理念，在面积布局与层高规制上匠心打磨空间格局，打造小面积格局、多功能场域的墅居生活质感。 一、面积规划：空间灵动，尺度优越 单套户型：建面约112-118㎡院墅，得益于地下室层高及露台规划，具备空间拓展潜力。在合法合规装修的前提下，通过合理的空间规划，生活体验尺度可媲美约330-350㎡的空间（注：该数据为基于户型结构的空间体验预估值，包含地下室、露台等区域，非房产测绘面积，具体以买卖合同为准）。 双拼户型：建面约230㎡，通过双户联动与空间整合，可营造出约680㎡的墅居场域（注：该数据为基于户型结构的空间规划概念演示，包含地下室、露台等拓展区域预估值，非实际产权登记面积，具体以买卖合同为准）。 圈层保障：整个别墅组团规划约60席院墅，致力营造低密的居住氛围（具体以政府最终审批为准）。 二、核心设计：层高优越，通透舒适 地下室优势：地下室拥有约5.6米优越层高，可灵活规划为挑高会客厅、私家影院，或打造为双层功能区，空间灵动多变，适配不同需求（注：相关空间的改造需业主自行报备审批，以物业及相关部门规范为准）

天健天玺别墅的毛坯交付标准如何？

天健天玺别墅为毛坯交付，具体标准如下： 一、 内部空间 1、除承重柱梁结构外，内部空间布局可根据业主需求进行调整。 2、内部预留独立电梯井 二、 外立面 外立面大面积采用玻璃幕墙结构。 三、花园 以草坪形式交付；顶层配备阳光玻璃房。 四、交付说明 目前项目以毛坯交付为主，个别带装板房可对外销售，具体以现场释放信息为准。

天健天玺别墅112-118㎡产品户型介绍

天健天玺别墅112-118㎡产品价值点 一、空间灵动，实用性强 户型建筑面积约 112-118㎡（以房产测绘报告为准）。项目利用地下室优越层高及露台规划优势，具备较高的空间灵动性。在符合相关法律法规的前提下，通过合理的装修设计，可营造出丰富的空间尺度（注：关于使用空间的描述包含地下室、露台、首层花园区域等预估值，非产权登记面积，具体改造方案及交付标准以政府最终审批及买卖合同为准）。 二、垂直分层设计，适配大家族 产品规划为地上4层 +地下2层（具体层数及高度以规划许可证为准）。采用“纵向分层”布局，可根据家庭需求规划多房间格局。各楼层功能分区明确，实现“分层而居”，互不干扰，适配三代同堂或大家族居住需求。 三、单层尺度优越，采光视野佳 一层开间约 11米（数据源自户型图纸，不同户型可能存在差异），衔接首层花园区域（具体面积、形态及使用权限以交付现状为准），格局通透敞亮，纳自然光影入室，营造悠然墅居氛围。

天健天玺别墅230㎡产品户型介绍

天健天玺别墅230㎡产品价值点 一、空间灵动，可塑性强 户型建筑面积约 230㎡（以房产测绘报告为准）。项目依托地下室合理层高与露台、庭院规划优势，整体空间格局灵活多变。在符合相关法律法规及物业规范前提下，经由合理装修设计，可打造层次丰富的居家功能空间。（注：空间改造、功能布局及交付标准，均以政府最终审批要求、项目买卖合同及实际交付现状为准。） 二、垂直分层设计，适配大家庭居住 产品规划为地上 5 层 + 地下 2 层（具体层数、层高及规划指标以官方规划许可证为准）。可依据家庭结构与生活喜好，自由规划多功能房间格局。 三、功能空间分区 地下空间与首层可作为会客社交功能区域；社区规划双入户动线设计，访客可由南侧庭院动线进入，家庭成员从北侧动线归家，动线分离、互不打扰，兼顾仪式感与私密性。2 至 5 层规划为家庭专属居住区域，二层预留独立家庭厅空间；三至四层规划多间独立套房布局，起居休憩分区明晰。 四、户外多元空间 配备前庭、后院、顶层露台三重户外休闲空间，户外拓展区域尺度可观，可打造休闲康养、园艺品鉴、观景休憩等多元场景。

天健天玺别墅230㎡大户型可以做哪些定制化需求？

天健天玺别墅230㎡户型（建筑面积），依据户型结构及空间规划概念演示，通过地下室、露台等区域的合理拓展，具备约330-350㎡的空间体验潜力（注：该数据为基于户型结构的空间体验预估值，非房产测绘面积）。项目采用垂直空间布局，包含地下室、花园及顶层露台等区域。 一、宠物友好定制（贴合养宠需求） 利用花园北入户动线，设置专门宠物清洗池与吹毛区，归家即可完成清洁，避免泥土带入室内主生活区；花园围栏预留宠物专用通道，方便爱宠自由进出，利用楼梯下方异形空间定制宠物活动区域；顶层露台区域可作为宠物户外活动空间。 二、兴趣收藏与功能定制（适配个人爱好） 地下室：可打造恒温恒湿酒窖，或利用5.6米层高设计通顶玻璃展示柜，陈列手办、球鞋、艺术品等；地下室可改造为家庭影院、电竞房，隔音效果佳，不打扰家人；搭配负压通风系统，可打造雪茄房、中式茶室，适配商务接待或个人休闲；利用独立车库、设备间设置重型货架，收纳高尔夫球包、露营装备等，满足多样化收藏与使用需求。 整体空间灵活可控，既能适配养宠需求，也能承载个人兴趣，让居所成为贴合自身生活方式的专属空间。

天健天玺别墅目前在售产品体系价格分布如何？

天健天玺别墅，规划两大墅居产品形态，涵盖城市性价比墅居与品质改善院墅，适配不同置业预算的城市精英人居需求。 一、性价比别墅 面积段：建面约112-117㎡，实用面积可达300-350㎡。 价格：首开单套总价约1100万起。 二、进阶改善型院墅 面积段：建面约230㎡左右，实用面积可达约 680㎡ 价格：总价区间约1800-2500万。 三、特价优惠房源 建面约112-230平联排别墅，活动参考总价 588-1198 万元，实际以案场实际报价为准 自 2026 年 5 月 1 日起，活动房源售完即止。 备注：1、本次优惠活动不设固定套数，房源按认购顺序先到先得；具体房源、价格及优惠细则以现场公示及商品房买卖合同为准。 2、备注：文中提及的实用面积可达300-350㎡、实用面积可达约 680㎡均为包含地下室、露台、庭院等拓展区域的预估尺度，该部分不计入产权登记面积；房屋产权面积以不动产权证及房产测绘报告为准。室内格局、空间拓展及改造均需符合相关政策、规划审批及物业管理要求，交付标准以买卖合同及实际交付为准。

天健天玺别墅现在有哪些样板间可以看？

天健天玺别墅目前主要开放2套主力院墅样板间，同时可参观实景园林与社区公区。 一、可参观样板间（2 套） 1. 建面约112-118㎡ 格局：地上4-5层+地下空间（具体层数以实际交付为准），产权建筑面积约230㎡，含地下室、露台等拓展空间在内，整体可利用空间尺度约 350㎡ 亮点： 花园（约40㎡） 1层为客餐厅；2-4层为卧区空间，顶层含阳光玻璃房 地下双层（约5.6米层高）可做：影音室、酒窖、健身房、私家车库 2. 建面约 230㎡ 格局：地上5层+地下2层（共7层），叠加地下、露台、庭院等拓展区域，整体可规划空间预估约 680㎡ 亮点： 3个花园庭院+私密入户 全明采光、多套房设计 同样带双层地下室+露台，空间灵活 二、最新动态 项目已开放全新居家样板间，具体户型以现场为准。 注：文中所提及的整体可利用/可规划空间预估面积，包含地下室、露台、庭院及可装修拓展区域，均不属于产权登记建筑面积；房屋产权面积以政府房产测绘报告及不动产权证为准。所有空间改造、功能规划需符合法律法规、物业及相关部门审批要求，交付标准以买卖合同及实际交付现状为准。

天健天玺别墅物业公司介绍

天健天玺别墅的物业服务由开发商天健集团旗下的深圳市天健城市服务有限公司（简称“天健物业”）提供，天健物业成立于1991年，是深圳市天健（集团）股份有限公司的全资子公司，是拥有专业物业管理体系认证的服务机构。 天健物业业务布局全国，覆盖北上广深一线城市，服务面积达到4730万平方米，服务近50万客户。在管项目屡获殊荣，天健物业在2025年荣获： 2025中国物业服务企业综合实力500强（第36名） 2025中国物业服务华南品牌企业30强 2025中国国有物业服务企业综合实力100强（第11名） 2025中国物业服务企业品牌价值100强

天健天玺别墅的业主来自哪些人群？

天健天玺别墅业主群体质素较高，多为学识涵养出众、生活品味相近的人士，邻里同频相融。 一、业主核心构成 主要由四类人群组成： 一是科学城上市公司创始人、高管等，看重通勤效率，将其作为兼顾工作与生活的第一居所； 二是追求品质改善的城市改善人群，多为多孩或三代同堂家庭，青睐项目大空间、多房与独立庭院； 三是养老客群，看中舒适的居住环境以及优质便携的医疗康养配套，以及小院生活。 四是偏爱低密墅居的改善人群，青睐别墅产品的整体格局与居住舒适度。